Sfaturi imobiliare

Cum sa mobilezi un apartament pentru a-l da in chirie repede

Sunt cateva lucruri pe care le stim clar: ce ne place, faptul ca vrem sa cumparam apartamente si case (95% dintre romani sunt proprietari) si faptul ca dorim un profit din aceste tranzactii. 

Pentru ca am fost intrebati dar si pentru ca vedem reactiile clientilor alaturi de care suntem cand inchiriaza, am facut o lista ca sa va ajute sa dati in chirie cu succes spatiul de la care asteptati si ROI. 

Ne raportam la cifre care spun ca aproximativ jumatate din cei ce cauta chirii o vor pentru un an, dar peste un sfert o cauta pentru mai mult de doi ani. Asadar, permanenta si senzatia de ”acasa” este importanta si pentru chiriasi. 

Luam aceste caracteristici in considerare si vedem cum sa amenajam o proprietate pentru o inchiriere rapida: Asa DA si Asa NU. 

NOTA: Am scris si pentru chiriasi, despre cum pot mobila fara griji casele pe care le inchiriaza, aici. 

Asa DA: 

  1. Un pat confortabil in locul unei canapele care sa dea senzatie de spatiu. Alegeti mereu prima varianta cand va ganditi la un chirias, pentru ca somnul este jumatate din viata unui om. La fel ca in cazul hotelurilor, senzatia de bine este data de patul care invita la relaxare. Si va spunem cu siguranta ca investitia intr-o saltea de calitate va merita, pentru ca un chirias fericit este un chirias pe termen lung. (Includeti si o protectie pentru saltea).
  1. Alegeti mereu un frigider mai mare. Este unul dintre cazurile cand more is better si vedem de fiecare data reactiile la acest lucru. Va spunem din experienta asadar ca un frigider spatios va face si bucataria sa para mai atractiva, dar si casa in sine. Chiar daca spatiul din bucatarie nu permite, in loc de face compromisul unui aparat mai mic, gasiti alt loc pentru cel care va impresiona. 
  1. Un spatiu de lucru deja amenajat, cu prize la indemana, multiple si lumina naturala sunt detalii cautate de un numar tot mai mare de chiriasi care cauta fie un birou de acasa, fie locul unde sa se deconecteze prin joc sau citit. Un colt care poate deveni ”reading nook” sau ”home office” trebuie sa fie daca nu amenajat complet, atunci potentat pentru vizionare. 
  1. Noi aproape intotdeauna cautam cabane cu ciubar, pensiuni cu piscina sau hoteluri cu spa. Dar chiriasii vor alege mai repede casa cu o cabina de dus in locul celei care are cada. Asa ca va recomandam sa investiti intr-o remodelare daca este cazul sau sa renuntati la investitia de a aduce o cada freestrandig la care credeti ca viseaza oricine. Uneori, si Less is more. 
  1. In cazul luminilor, din nou mai mult e mai bine, dar in cazul chiriilor exista si o variatie: luminile din casa trebuie sa fie usor de schimbat. Alegeti becuri in loc de neoane si lasati chiriasul sa personalizeze prin lumini calde sau reci. Pentru senzatia de cald alegeti sa plasati strategic cateva lampi clasice, care sunt destul de simplu de accesorizat si integrat in orice decor. 

Si ca tendinta generala, o casa care miroase a nou este mereu preferata deasupra altora, asa ca un strat nou de vopsea curata va aduce puncte bonus proprietatii in ochii si mintilor potentialilor chiriasi. 

NOTA de actualitate: Intr-un ordin de guvern din martie 2022, romanii care vor gazdui fara a cere chirie ucrainieni refugiati vor avea alocate anumite sume pentru cheltuielile de hrana, cu sume de 20 de lei pe zi și 50 de lei pentru cazare. 

Revenim la cei care se gandesc sa ofere spatii in chirie si facem si o lista de ASA NU, pentru ca de multe ori stilul personal si ceea ce credem ca va impresiona pe altii nu face decat sa ingreuneze deciziile de inchiriere. 

Asa NU:

  1. Decoratiunile personale, piesele mari statement sau obiectele personale nu sunt o idee buna pentru a decora un spatiu destinat inchirierii. Chiar daca vedeti in afara sau in vacante idei pentru casele inchiriate in regim AirBnb sau prin alta metoda, chiria pe termen lung implica 3 componente: simplitate, durabilitate si minimalism. Astfel, orice gust personal este surclasat de gandirea: Ce ar prefera chiriasul? Iar daca raspunsul nu se cunoaste, spatiul se decoreaza temporar, apoi se ofera gol pentru planurile celui ce vine. 

Plantele intra in acesta categorie, caci desi apropie spatiul de natura si il fac sa ”respire” a lasa plante pe proprietate transfera responsabilititati pe care chiriasul poate nu le vrea. Si nu puteti alege sa vizitati locatia pentru a face sarcini de mentenanta. 

2. Culorile care va reprezinta pot fi dureroase pentru ochii altor persoane. Alegeti in schimb de la inceput culori neutre, care pe langa rolul de a face spatiul mai lumino si mai mare sunt si ca o panza pe care agentul poate indemna chiriasul sa isi imagineze propria amprenta si viata. 

Acelasi sfat se aplica si in cazul tapetului. Desi este o solutie tot mai la moda pentru a creste valoarea unui spatiu si a-i da o nota premium, tapetul este o alegere foarte personala. Daca este oricum altfel de cat simplu si mai ales usor de inlocuit, poate fi alegerea nepotrivita si pentru chirias dar si pentru dvs. 

  1. Covoarele pufoase si mari sunt deosebit de ademenitoare in casele personale, dar ganditi-va la faptul ca un chirias nu vrea sa aiba de-a face cu corvoada de a le curata. Covoarele trebuie sa fie simple, in culori inchise sau neutre si usor de curatat si ridicat. Asa ne gandim si la cei care nu pot face aceste sarcini de gospodarie singuri, dar si la cei care le mai amana. 
  1. Masina de spalat vase, uscatorul si un cuptor de paine de exemplu nu sunt obiecte pe care le putem integra intr-o proprietate oferita spre inchiriere si care sa consideram ca vor creste automat valoarea. Sunt bonusuri pe care un chirias poate nu le doreste, preferand costurile mai mici. Orice obiect sau tehnologie care defineste stiluri de viata sau este un plus peste medie devine o dicutie personalizata intre chirias, agent imobiliar si proprietar. Pe de alta parte, niciun chirias nu s-a plans vreodata de o cafetiera de calitate. 
  1. Nu este suficient sa spunem ca parcarea este accesibila in zona. Daca aveti posibilitatea de a securiza un contract chiar si de inchiriere pentru o parcare care sa vina odata cu proprietatea, acest bonus va conta enorm in decizia chiriasului. Accesibilitatea este printre cele mai importante chei in luarea unei decizii, alaturi de siguranta. 

Care sunt deciziile la care te-am facut sa renunti si ideile bune pe care le preiei? Spune-ne si mai ales, alege-ne pentru a fi cei care te ajuta cu inchirierea casei, rapid si fara stres. 

Lasă un răspuns

Completează mai jos detaliile tale sau dă clic pe un icon pentru a te autentifica:

Logo WordPress.com

Comentezi folosind contul tău WordPress.com. Dezautentificare /  Schimbă )

Poză Twitter

Comentezi folosind contul tău Twitter. Dezautentificare /  Schimbă )

Fotografie Facebook

Comentezi folosind contul tău Facebook. Dezautentificare /  Schimbă )

Conectare la %s